10 preguntas antes de comprar una vivienda

(pero casi nadie se hace)

Comprar una vivienda es probablemente la mayor inversión que vas a hacer en tu vida. Sin embargo, sorprende ver cuántos compradores se lanzan sin haberse hecho las preguntas más importantes. Cuidad, porque en la emoción de encontrar la casa perfecta, es fácil pasar por alto aspectos clave que pueden marcar la diferencia entre una compra exitosa y un futuro lleno de problemas o costes inesperados.

Hoy te traemos una guía completa con las 10 preguntas clave que debes hacerte antes de comprar una vivienda. Si las respondes con honestidad, evitarás errores, ahorrarás dinero y tomarás una decisión mucho más segura.

Vamos a por las 10 preguntas clave antes de comprar una vivienda:

1. ¿Cuánto puedo pagar realmente (más allá de la hipoteca)?

Muchos piensan: “Si el banco me da una hipoteca de X, puedo comprar por ese importe”. Error!!

Además de la cuota mensual, tendrás:

• Gastos de comunidad.
• Suministros (agua, luz, gas).
• Seguro del hogar.
• Mantenimiento.

Consejo: no comprometas más del 30-35% de tus ingresos netos mensuales para todos los gastos de vivienda. Y deja siempre un colchón para imprevistos.

Ejemplo: si cobras 2.000 €/mes netos, procura que todos los gastos de vivienda no superen los 600-700 € mensuales.

2. ¿Qué gastos extra tendré (impuestos, notaría, comunidad…)?

El precio de compra NO es el precio final. Tendrás que sumar:

• 10% de impuestos (ITP o IVA).
• Notaría y Registro (aprox. 1-2%).
• Gastos de tasación.
• Honorarios de agencia, si aplican.

• Costes de mudanza y adecuación.

Ejemplo práctico: Si compras por 250.000 €, calcula un coste total de unos 275.000 €.

3. ¿Cómo evolucionará la zona en los próximos años?

Ojo, no compres solo por cómo es hoy la zona. Investiga:

• Proyectos urbanísticos en marcha.
• Planes de infraestructuras.
• Evolución del mercado local.

• Nuevos servicios (colegios, centros médicos, transporte…).

Consejo: las zonas en expansión (con buena conexión y servicios) suelen revalorizarse más. Te recomendamos que consultes también planes del ayuntamiento y opiniones de vecinos actuales.

4. ¿Me interesa comprar ahora o esperar?

No siempre es el mejor momento para comprar, según:

• Situación del mercado.
• Tipos de interés.
• Tu situación personal y laboral.

• Posibles cambios normativos (ayudas, impuestos, etc.).

Consejo: Comprar es una decisión estratégica. No te precipites por la presión del mercado ni por el miedo a que suban los precios.

5. ¿Qué tipo de vivienda se adapta a mi estilo de vida?

Antes de buscar, define tus necesidades:

• ¿Trabajas desde casa? Necesitarás espacio para ello.
• ¿Tienes o quieres tener familia?
• ¿Prefieres ciudad, periferia, campo?
• ¿Valoras más espacio interior o exterior?

Consejo: Piensa en cómo quieres vivir los próximos 5-10 años y elige en función de ello, no solo del precio.

6. ¿Es mejor vivienda nueva o de segunda mano?

Ambas opciones tienen pros y contras:

Nueva:

• Más eficiencia energética.
• Menos gastos de mantenimiento iniciales.
• Garantía de construcción.

Segunda mano:

• Mejor ubicación en zonas consolidadas.
• Precio más competitivo.
• Más margen para negociar.

Consejo: Evalúa qué es más importante para ti y no descartes ninguna opción a priori.

7. ¿Qué elementos no estoy dispuesto a negociar (ascensor, terraza…)?

Haz tu lista de imprescindibles. Por ejemplo:

• Ascensor.
• Garaje.
• Terraza.
• Orientación.
• Trastero.

Consejo: No sacrifiques tus prioridades por prisas o por presión del entorno. La vivienda perfecta para ti sí existe.

8. ¿Cómo afectaría a mi vida un cambio de tipos de interés?

Si tu hipoteca es variable, una subida de tipos puede aumentar mucho la cuota.

Consejo: Calcula cómo quedaría tu cuota con un +1% o +2% de interés. Si no te sentirías cómodo, valora una hipoteca fija.

Además, ten en cuenta otros posibles cambios en tu vida: nuevos gastos, cambios laborales, etc.

9. ¿Qué quiero de mi vivienda a 10 años vista?

Mucha gente compra pensando solo en el corto plazo. Error.

Pregúntate:

• ¿Me gustaría quedarme en esta vivienda 10 años?
• ¿Encajará con mis planes de familia, trabajo, estilo de vida?
• ¿Es un activo que se revalorizará?
• ¿Podré alquilarla fácilmente si decido cambiar de vivienda?

Consejo: No compres solo para “salir del alquiler”. Compra para tu futuro.

10. ¿He pedido ayuda a expertos que me asesoren?

Comprar vivienda implica:

• Aspectos legales.
• Aspectos fiscales.
• Aspectos técnicos (estado de la vivienda).
• Negociación.

Consejo: Rodéate de profesionales. En Grupo Acción Inmobiliaria te asesoramos en todo el proceso.

Errores comunes de los compradores primerizos

• Comprar por impulso.
• No comparar varias opciones.
• No calcular bien los gastos.
• No revisar el estado técnico de la vivienda.
• No contar con asesoramiento.

Cómo evitar comprar por impulso

• Define bien tu presupuesto.
• Haz tu lista de imprescindibles.
• Visita varias viviendas antes de decidir.
• Consulta a un asesor inmobiliario de confianza.
• No te dejes presionar por el vendedor o por otros compradores.
• Tómate unos días para reflexionar antes de firmar.

Conclusión: comprar bien es comprar informado

Recuerda: comprar una vivienda no es solo una operación financiera. Es una decisión que impactará en tu vida durante años. Así que es importante que lo hagamos bien.

Por eso, responder a estas 10 preguntas clave antes de comprar una vivienda que te ayudará a evitar errores y a tomar una decisión sólida.

Si quieres que te acompañemos en todo el proceso y te ayudemos a encontrar la vivienda perfecta para ti, en Grupo Acción Inmobiliaria estamos a tu disposición.

👉 Contáctanos aquí y empieza tu compra con total seguridad.

¡Tu próxima vivienda te está esperando!