Es normal tener dudas sobre vender o alquilar tu casa

¿Si tienes una vivienda vacía mejor es venderla o alquilarla?

El Derecho de Propiedad, en su sentido objetivo, es el conjunto de disposiciones legales que regulan la potestad del hombre sobre los bienes. En un sentido descriptivo de los poderes normales otorgados al titular del derecho de propiedad, se define como el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva.

Entendido el Derecho de Propiedad como un Derecho Real completo, absoluto, exclusivo, perpetuo e inviolable, otorga al propietario la potestad de disponer del uso y goce del bien que posee en propiedad; siendo la Vivienda un bien inmueble, susceptible de ser sometido al régimen del Derecho de Propiedad, es dable al propietario de una Vivienda optar entre traspasar el derecho que tutela en su totalidad, o limitar su derecho sobre la misma.

 Siendo así, una facultad para el propietario, y en el caso bajo estudio, del Propietario de una Vivienda, según la necesidad o interés que persigue, que decidirá que le es más provechoso, bien sea a través de una renta mensual, denominada en la materia arrendaticia o inquilinaria como canon de arrendamiento, o a través de un ingreso a razón del pago que recibiere por el precio de una compra venta de Vivienda.

¿Qué es más provechoso para el propietario?

Como se ha venido comentando, este punto es de alto valor subjetivo, por cuanto debe ser considerado por el propietario su situación y aspiraciones específicas para un determinado momento. Siendo por ende, necesario aportar algunas recomendaciones para la mejor de las decisiones a tomar ante la interrogante

 ¿Qué es mejor, vender o arrendar?

 Entendiendo la venta como el contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir o traspasar la propiedad de una o varias cosas  muebles o inmuebles al comprador, quien a su vez se obliga  a pagar en contraprestación un precio a su vendedor; y el arrendamiento como el contrato por el cual una el arrendador se obliga a hacer gozar al arrendatario  una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un canon determinado que el último se obliga a pagar.

 Definidos ambos negocios jurídicos, es importante hacer mención igualmente que en España el índice de propietarios ha alcanzado un 78,8%, lo que indica que gran parte de los particulares, tienen acceso a los medios necesarios para adquirir la propiedad de su vivienda, siendo considerable igualmente, que la rentabilidad para los propietarios es de 4,6%, un porcentaje que es considerable a la hora de decidir sobre la venta de una vivienda, y para aquellos que prefieren conservar su patrimonio íntegro y que el mismo genere una rentabilidad, capaz de sufragar el mantenimiento de la vivienda así como algún beneficio o rédito para el propietario, es una excelente opción el alquiler de la vivienda que le pertenece en propiedad;

Por lo cual es menester tomar en cuenta lo siguientes comentarios a la hora de dirimir sobre Vender o Alquilar:

• La propiedad es lo que generalmente sustenta el patrimonio de una persona, no es que los demás bienes no lo conformen, pero si es el que mayor soporte y garantía brinda; a la hora de pensar en proteger e incrementar el patrimonio, ante un buen negocio jurídico, lo más recomendable es la Compra Venta de la Vivienda, cuyo precio le ofrece la liquidez necesaria al propietario de realizar otras productivas inversiones, inclusive, para adquirir otra vivienda que genere mayores beneficios al propietario vendedor.
• Ahora bien, para el caso en que el propietario no se encuentre ante un negocio jurídico en el cual le sea necesario la venta de la vivienda para obtener algún beneficio que pretender, y por ende, la vivienda de la que se es propietario se encuentra en desuso, lo que viene a producir inclusive deterioro en su funcionamiento, es recomendable ceder el uso y goce que le ofrece el derecho de propiedad que tutela, a través del arrendamiento de la vivienda, obteniendo la renta de arrendamiento mensual, permitiendo que con el uso y cuidado del arrendatario, la misma se conserve, y cumpliendo con una función social intrínseco del derecho de propiedad, como lo es dotar de una vivienda al arrendatario, quien pudiere no está en el momento propicio de adquirir una vivienda propia y considera que la opción que más le favorece es el arrendamiento.

Por tal, ambas figuras jurídicas, están dadas para beneficiar a las partes del negocio, todo dependerá de la necesidad oportuna que el propietario posea, por ello la Legislación Patria, contempla y regula con la especialidad y cuidado ambas instituciones legales, ya que son de común aplicabilidad entre los conciudadanos.